Preis: 103,9 Mio. HUF
Sehen Sie sich eine detaillierte Videopräsentation der Wohnung am Kosztolányi-Dezső-Platz an, die die Aufteilung, die Lichtverhältnisse und die Umgebung zeigt.
Sehen Sie die geräumigen Zimmer live.
Natürliches Licht der Wohnung.
Die Atmosphäre des Kosztolányi-Platzes.
Im Herzen des 11. Bezirks von Budapest, in unmittelbarer Nähe des beliebten Kosztolányi-Dezső-Platzes, bieten wir diese 70 Quadratmeter große Immobilie zum Verkauf an, die mit raffiniertem Geschmack eingerichtet werden kann. Die Wohnung bewahrt die Eleganz klassischer Budapester Zinshäuser und bietet gleichzeitig modernen Luxuskomfort in jedem Detail. Das Gebäude verfügt über keine Aufzüge.
Der Grundriss bietet außergewöhnliche Flexibilität: Das Wohnzimmer, das direkt neben dem Badezimmer liegt, lässt sich mühelos in einen offenen Wohnbereich mit amerikanischer Küche umwandeln. Dieser Umbau ermöglicht zwei völlig separate Schlafzimmer und einen geräumigen gemeinschaftlichen Wohnraum, der klassische Eleganz mit moderner, funktionaler Raumaufteilung verbindet. Im Keller befindet sich ein privater Lagerraum von 5 m². Bitte beachten Sie, dass es im Gebäude keinen Aufzug gibt.
XI. Bezirk / Budapest
Am Feneketlen-See zu leben ist mehr als eine Adresse. Es ist ein Tagesrhythmus aus morgendlichen Runden am Ufer, Tennis oder Padel um die Ecke, Cocktails unter Kastanienbaumen und einem Kaffee am Abend auf dem Bartok-Bela-Boulevard. Das Zentrum ist nur Minuten entfernt, wahrend der Larm angenehm auf Distanz bleibt.
Architektur und geistiges Erbe
Das Bild des Feneketlen-Sees wird von der zweiturmigen neobarocken Silhouette der Zisterzienserkirche Sankt Imre an der Villanyi ut gepragt. Dieses Viertel wird nicht nur von Architektur, sondern auch von Institutionen, Kontinuitat und burgerlicher Erinnerung getragen.
Direkt daneben steht das Zisterziensergymnasium Sankt Imre, seit Jahren eine der angesehensten Schulen Budapests. Genau diese architektonische und geistige Tiefe verleiht der Gegend dauerhafte Substanz statt blossen Kulissenwert.
Natur
Der Feneketlen-See, einst aus einer Ziegelgrube entstanden, zahlt heute zu den begehrtesten urbanen Oasen Budapests. Der Steg uber dem Wasser, die Wege entlang des Ufers und die Baume der umliegenden Parkanlagen machen Natur hier zum Alltag und nicht zum Wochenendprogramm.
Auf der Seite der Villanyi ut wurde der Placid-atya-Park bis zum Fruhjahr 2026 komplett erneuert: mit intelligenter Bewasserung, okologischen Staudenpflanzungen, neuen Holzdecks zum Sonnen und neu gefuhrten Wegen zwischen Ufer und Strasse. Dazu kommen die 530 Meter lange Laufbahn und der Outdoor-Fitnessbereich, sodass Bewegung wirklich direkt vor der Tur beginnt.
Sport und Bewegung
In diesem Viertel ist Bewegung kein zusatzliches Vorhaben, sondern Teil des normalen Lebens. Die Infrastruktur der Umgebung macht sportliche Routine einfach, hochwertig und jederzeit erreichbar.
Seit 1908 eine feste Adresse des Budaer Tennissports mit Sand- und Hartplatzen sowie klassischer Clubatmosphare.
Indoor- und Panoramaplatze an der Villanyi ut fur ganzjahriges Spiel unabhangig von Wetter und Jahreszeit.
530 Meter gelenkschonender Belag mit Outdoor-Gym fur die tagliche Nutzung.
Gastronomie am See
Abends um acht auf der Terrasse des Hemingway zu sitzen und auf das Wasser zu blicken, ist genau der Moment, der den Wunsch weckt, in Buda zu leben.
Auf der Seite des Kosztolanyi-Dezso-Platzes ist das Hemingway Restaurant seit Jahrzehnten eine verlassliche Institution am Wasser, mit Seeterrasse, Kaminatmosphare und klassischer Budaer Eleganz. Fur eine leichtere, sommerlichere Stimmung sorgt das Este11 Budapest mit Cocktails, originaler DIGO neapolitanischer Pizza und entspannter Kastanienbaum-Atmosphare.
Terrasse am Wasser, klassische Innenraume und uber Jahre gewachsene lokale Bedeutung.
Lockerere, jungere Stimmung mit Cocktails und neapolitanischer Pizza nur wenige Schritte vom See entfernt.
Die Welt des Bartok-Bela-Boulevards
Schon nach wenigen Minuten zu Fuss verandert sich der Rhythmus vollstandig. Die Cafes, Galerien und Bars des Bartok-Bela-Boulevards schaffen jene seltene Mischung aus Lebendigkeit, burgerlicher Kultur und organisch gewachsenem Stadtleben.
Bucher, Ausstellungen und entschleunigter Kaffee an einem der beliebtesten Orte des Viertels.
Historisches Kaffeehauserbe in heutiger Form mit starkem literarischem Charakter.
Bohemienhafte Innenraume, viel Grun und eine der einpragsamsten Atmospharen entlang des Boulevards.
Ein heller Ganztagesort fur Kaffee, Fruhstuck und moderne, leichte Energie.
Sorgfaltig ausgewahlte ungarische und internationale Weine in einem stilvollen Abendsetting.
Am Kosztolanyi-Dezso-Platz mit zeitgenossischem Programm und kultiviertem Viertelrhythmus.
Kultur und Galerien
Dieses Viertel ist nicht nur stark in seiner Infrastruktur. Mit der Faur Zsofi Galeria, der Godot Galeria, der B32 Galeria es Kulturter und der im Grun eingebetteten Budai Parkszinpad wird Kultur hier zu einem naturlichen Teil des Alltags.
Erreichbarkeit und Infrastruktur
Das Allee-Einkaufszentrum ist zu Fuss schnell erreichbar. Gleichzeitig halten Moricz Zsigmond korter, der Kosztolanyi-Dezso-Platz, die Metrolinie M4 und das Budaer Strassenbahnnetz alle stadtischen Wege in unmittelbarer Nahe. Das Zentrum bleibt nah, die Ruhe des Viertels aber ebenso.
Das Umfeld des Feneketlen-Sees lost jenen stadtischen Widerspruch, an dem viele Wohnungen scheitern: grun und ruhig zu sein und zugleich hervorragend angebunden, lebendig und alltagstauglich zu bleiben.
Kirchturme, erneuerte Parkanlagen, ein uber hundert Jahre alter Tennisclub, neapolitanische Pizza unter Kastanien, zeitgenossische Galerien und die Metro M4 gehoren hier zu derselben fusslaufigen Welt.
So sieht nachhaltiger Lebensstilwert aus. Das ist das Umfeld des Feneketlen-Sees.